«ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ»

О вопросах землеустройства, кадастра и технической инвентаризации

при упрощенной регистрации прав граждан

на отдельные объекты недвижимого имущества

разъясняет межрайонный  отдел № 1

Управления Роснедвижимости по ЧР (т.2-51-42)  

На какие объекты распространяется упрощенная регистрация и с какого периода?

                 Упрощенная регистрация права собственности на земельные участки и строения, расположенные на них действует с 1 сентября 2006 г., с момента   вступления в силу федерального закона от 30.06.2006 г.  № 93-ФЗ    «О внесении изменений в некоторые законодательные акты  РФ по вопросу оформления  в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Упрощенная регистрация права собственности получила не официальное название- «Дачная амнистия».

                  Упрощенная  регистрация прав  распространяется только на  земельные участки, которые были официально предоставлены гражданам до введения в действие нового Земельного Кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 г.,  права на которые  не были  зарегистрированы. К таким земельным участкам относятся участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества,  садоводства, индивидуального жилищного и гаражного строительства, объекты недвижимости, расположенные на них.

            Не распространяется на самовольно занятые земельные участки.

В чем же заключается упрощенная процедура регистрации?

Упрощенной регистрации предшествуют работы по землеустройству, кадастровому учету и технической инвентаризации.  Упрощение заключается в следующем.

     По землеустройству:

-установлены предельные максимальные цены (расценки, ставки) на проведение межевания земельных участков, действующие до 01.01.2010 г.   (Постановление Кабинета Министров ЧР от 22.11.2006 г. № 289), Указом Президента Чувашской Республики от 25.09.2009 г. № 64 сохраняются до 01.03.2015 г.:

- для садоводства-1500 руб.

- для индивидуального гаражного строительства – 1000 руб.

- для индивидуального жилищного строительства – 1500 руб.

- для ведения личного подсобного хозяйства – 2000 руб.

Упрощенная регистрация права возможна и без проведения межевания. Но в этом случае граждане должны понимать, что границы земельного участка считаются не установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства и в случае возникновения земельных споров защита прав граждан значительно усложняется.  

По государственному кадастровому учету:

- изменен срок предоставления сведений государственного кадастра недвижимости с 1 месяца до 10 рабочих дней;

- кадастровый учет и предоставление сведений кадастра проводится бесплатно.

По технической инвентаризации:

- не требуется изготовление технических паспортов (кадастровых паспортов) на индивидуальные гаражи и садовые домики. Право собственности регистрируется по декларации, которая заполняется гражданином самостоятельно, и подается в Регистрационную службу. 

        Несмотря на ряд упрощений, процедура регистрации прав на земельные участки и объекты недвижимости имеет в каждом случае свои особенности и требует индивидуального подхода. Для этого органы местного самоуправления на основании  заявлений граждан и их доверенностей могут оказывать содействие в подготовке документов для проведения государственного кадастрового учета земельных участков, технической инвентаризации объектов недвижимости, государственной регистрации прав на них ( ст. 12 федерального закона № 93-ФЗ).                  

Земельные участки на территории г. Алатыря, права на которые граждане не зарегистрировали:

для ведения садоводства в товариществах:

для индивидуального гаражного строительства в массивах:

     Граждане, воспользовавшись установленной нормой, зарегистрировав  право собственности на имеющиеся земельные участки и строения, расположенные на них, смогут беспрепятственно осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения недвижимом имуществом.

Необходимо знать и помнить, что право собственности на земельные участки и строения возникает с момента государственной регистрации.