Как зарегистрировать право на жилой дом?

1 сентября 2006 года вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (закон о «дачной амнистии»), в соответствии с которым установлен упрощенный порядок оформления документов для государственной регистрации права собственности граждан.

Одним из объектов недвижимости, подпадающим под действие закона о «дачной амнистии», является жилой дом, построенный на земельном участ-ке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства. Причем, это касается не только уже построенных жилых домов, но и тех домов, которые вы собираетесь построить до 1 января 2010 года. Упрощение порядка регистрации заключается в том, что сейчас не требуется вводить в эксплуатацию дом, а при отсутствии такого документа не нужно будет обращаться в суд за признанием права собственности на него.

На сегодняшний день для государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, необходимыми являются следующие документы. Первым документом является кадастровый паспорт, за получением которого необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ), которое находится по адресу: г. Алатырь, ул. Первомайская, д. 87 и г. Алатырь, ул. Комиссариатская, 83. Единственное требование к кадастровому паспорту - это то, что он должен соответствовать форме, установленной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18.02.2008 № 32. Обращаем ваше внимание на то, что кадастровый паспорт (ранее - технический паспорт), составленный не по форме, лишит вас права обратиться за государственной регистрацией в упрощенном порядке. В таком случае вам уже необходимо будет представить разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Вторым необходимым документом является документ, подтверждающий право на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Таким документом может быть: постановление администрации о предоставлении земельного участка в собственность, в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование; государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей; свидетельство о праве на наследство, решение суда, выписка из похозяйственной книги, договор аренды земельного участка и др. При этом одним из важных условий является то, что данные документы должны быть оформлены именно на то-го человека, который хочет зарегистрировать право на жилой дом. При отсутствии у гражданина документов, подтверждающих его право на земельный участок, на котором расположен жилой дом, государственная регистрация права собственности на индивидуальный жилой дом в рамках «дачной амнистии» невозможна. Второй важный момент - земельный участок должен быть предоставлен для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.

Обязательным приложением к указанным документам - третьим документом - является кадастровый паспорт (план) земельного участка, который вы можете получить в районном отделении Роснедвижимости, который находится в г. Алатыре, ул. Первомайская, 87. В то же время, если жилой дом расположен на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, то вместо кадастрового плана может быть представлено заключение главы городского, сельского поселения или городского округа о том, что жилой дом находится в границах данного земельного участка.

Документы на земельный участок и кадастровый паспорт земельного участка представлять не нужно, если раньше вы их представляли для государственной регистрации права на земельный участок.

За государственную регистрацию в упрощенном порядке права собственности на жилой дом уплачивается государственная пошлина в размере 100 рублей, и такая государственная регистрация осуществляется в течение 10 календарных дней.

Внимание: зарегистрировать право собственности на жилой дом в упрощенном порядке можно будет только до 1 января 2010 года.

Т. КИТАЙКИНА, регистратор.