При проведении мероприятий в рамках муниципального земельного контроля Отдел имущественных и земельных отношений руководствуется ст. 72 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 11.06.2015 г. № 223 «Об утверждении порядка осуществления муниципального земельного контроля на территории Чувашской Республики», решением Собрания депутатов города Алатыря пятого созыва от 23 апреля 2015 года № 29/44-5 «Об утверждении порядка осуществления муниципального земельного контроля за использованием и охраной земель на территории муниципального образования города Алатыря Чувашской Республики».
Отделом имущественных и земельных отношений при проведении муниципального земельного контроля в 2016 году было обследовано 113 земельных участков, находящихся у физических лиц в аренде либо в собственности.В ходе проверки было выявлено 42 нарушения (неиспользование земельного участка, нецелевое использование земельного участка). По выявленным нарушениям были составлены акты осмотра и готовятся документы для передачи в Росреестр, в числе которых неиспользование земельного участка более 3-х лет и использование участка без правоустанавливающих документов.
В ходе проверок проводилась работа по понуждению арендаторов и собственников земельных участков и объектов недвижимости получать разрешения на строительство, разрешения на ввод и своевременной регистрации права собственности на объекты недвижимости и земельные участки.
За 2016 год специалистами Отдела было совершено 372 выхода на место, владельцам данных неоформленных земельных участков под гаражами и домовладениями направлены уведомления о государственной регистрации права, а также расклеены объявления с рекомендациями о необходимости регистрации прав, организовано консультирование по правовым вопросам. В ходе данного мероприятия за консультацией и правовой помощью обратилось 239 граждан, из них:
- 45 граждан признали право собственности в судебном порядке на землю и на гаражи;
- 194 заключили временные договора аренды земельных участков под гаражами;
- 72 собственника домовладений представили правоустанавливающие документы о государственной регистрации права;
- владельцам 61 объекта будут повторно направлены уведомления о необходимости регистрации права.
Отделом было обследовано 150 земельных участков на предмет определения готовности объектов капитального строительства к вводу в эксплуатацию, из них:
- 133 объекта по визуальным признакам построены и готовы к вводу в эксплуатацию;
- 17 объектов недостроены.
По 133 объектам срок выдачи разрешения на строительства не истек, но объекты построены и используются без изменения правоустанавливающих документов. Сведения были переданы в отдел градостроительства и природопользования для дальнейшей работы.
Проводились внеплановые проверки на исполнение предписаний по 2 земельным участкам. В настоящее время одно предписание находится на рассмотрении в Верховном суде Чувашской Республики, по другому - материалы были направлены в Росреестр ЧР. Документы из Росреестра возвращены, в виду отсутствия события административного правонарушения
Начиная с 2014 года отделом ведется работа по акции «Народная инвентаризация» земельных участков, в ходе данной акции выявлено 53 земельных участка:
24 земельных участка находятся в частной собственности, из них:
фактическое строительство начато на 10 участках, на 5 из которых взяли разрешения на строительство (ул.Солнечная,3, ул.Солнечная,4. ул.Профсоюзная,42. ул.Симбирская 29. ул.Симбирская,9) и на 5 участках вырыты котлованы и завезен материал (ул.Отрадная 28, ул.Весенняя 53, ул.Светлая 5, 4-й Школьный тупик 2-Г, ул.Солнечная 1);
по 4 участкам оформлены градостроительные планы (ул.Весенняя.36, ул.Светлая.44. ул.Светлая.52, ул.Светлая,7);
но 6 участкам закреплено право пожизненного пользования (ул.Весенняя 37, ул.Светлая 43, ул.Весенняя 46, ул.Каштановая 11, ул.Рябиновая 27, ул.Каштановая 5) строительство не начато ни по одному из вышеперечисленных объектов;
по 4 участкам закреплено право собственности (ул.Светлая 17, ул.Светлая 33, ул.Весенняя 16. ул.Весенняя 44), но участки не используются.
4 емельных участков находятся в государственной собственности из них:
4 земельных участка вовлечены в хозяйственный оборот путем предоставления в аренду и собственность (Железнодорожный клин 15, пер.Больничный 3, ул.Соловьиная 44, ул.Весенняя 51), сумма дохода составила 0,4 млн.руб.;
4 участка будут предоставлены под малоэтажною жилую застройку (ул.Ленина 8-А, ул.Московская 1, ул.Почтовая 13-15);
4 участка выставляются на аукцион (ул.Светлая 45, ул.Профсоюзная 44, ул.Ясная 33, ул.Ясная 34), планируемый доход от продажи порядка 0,5 млн.руб.;
1 участок продан с аукциона, который состоялся в декабре 2016 (ул.Ленина 100) сумма от реализации данного земельного участка составила 0,8 млн.руб.
по 17 участкам проводится оценка рыночной стоимости земельных участков (ул.Белинского 28, пер.Фабричный 3, пер. Фабричный 6, ул.Ясная 29, ул.Соколиная 8, ул.Соколиная 33,ул.Соколиная 34, ул.Орлиная 8, ул.Орлиная 10. ул.Орлиная 12', ул.Орлиная 20,ул.Орлиная 25, ул.Орлиная 30, ул.Орлиная 13, ул.Соловьиная 3, ул.Трудовая 22) для дальнейшей продажи с аукциона, идет поиск потенциальных покупателей. Работа в данном направлении продолжается.
По поручению Кабинета Министров Чувашской Республики для формирования и пополнения налоговой базы было обследовано 29 объектов недвижимости по виду фактического использования для дальнейшего налогообложения. В ходе проведения проверок была собрана вся необходимая информация об объектах и собственниках. По результатам проверки были составлены акты осмотра, подписанные членами комиссии и собственниками объектов недвижимости. Данные акты были переданы в Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики для дальнейшей работы.
В 2017 году стартовала акция «Народная инвентаризация» объектов недвижимости, отделом было выявлено 73 неиспользуемых объекта недвижимости. Распоряжением администрации города Алатыря была создана выездная рабочая группа по выявлению и обследованию данных объектов. Утверждены медиа-план и перечень объектов для обследования, создан баннер на официальном сайте администрации города Алатыря, где можно ознакомиться с ходом данного мероприятия. Согласно плана в феврале проведено 8 выездных проверок.