Управляющая Рынком Компания Муниципальное Унитарное Предприятие «Алатырьторгсервис» (далее - организатор аукциона) приглашает принять участие в аукционе на право заключения договоров аренды (далее - аукцион) объектов недвижимости, являющихся муниципальной собственностью г. Алатырь переданного организатору аукциона на праве хозяйственного ведения.
Почтовый адрес, номер контактного телефона, адрес официального сайта организатора аукциона и единой комиссии по проведению конкурсов или аукционов: 429820, ЧР г. Алатырь, ул. Гоголя, 68, телефон/факс (83531) 2-06-98 e-mail:www.galatr.cap.ru
Контактные лица: Степанов Владимир Иванович, директор УРК МУП «Алатырьторгсервис» тел.: 2-13-56, Малкина Елена Сергеевна юрист тел.: 2-06-98.
Характеристика объектов аренды:
лот 1 -нежилое помещение общей площадью 32,58 кв.м № 213-215 расположенные на 2 этаже гостиницы «Заря», находящейся по адресу: Чувашская Республика, г. Алатырь, Московская 127
- целевое назначение – под парикмахерскую;
- начальная (минимальная) цена годового размера арендной платы – 52 780 руб. без учета НДС, коммунальных и эксплуатационных расходов;
- срок аренды 5 лет;
лот 2 - нежилое помещение общей площадью 27,16 кв.м., №208-210 расположенное на 2 этаже гостиницы «Заря», находящейся по адресу: Чувашская Республика, г. Алатырь, Московская 127
- целевое назначение – под парикмахерскую;
- начальная (минимальная) цена годового размера арендной платы 44 000 руб. без учета НДС, коммунальных и эксплуатационных расходов;
- срок аренды 5 лет;
Информация о проведении аукциона:
Для участия в аукционе заявитель должен представить заявку установленного образца. Заявка оформляется на русском языке в письменной форме и должна быть подписана уполномоченным на то лицом и скреплена печатью.
Заявки на участие в аукционе принимаются до 17 часов 00 минут 09 февраля 2011 года по адресу организатора аукциона со дня опубликования извещения о проведении аукциона и размещения его на официальном сайте г. Алатырь в сети Интернет
Заявки на участие в участие аукционе принимаются ежедневно кроме субботы и воскресенья до 17 часов 00 минут 09 февраля 2011 года, с 08 часов 30 минут до 17 часов 00 минут.
Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за три дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.
Размер задатка на участие в аукционе не установлен.
С документацией об аукционе можно ознакомиться по адресу: Чувашская Республика, г. Алатырь, ул. Гоголя, 68, (фактический адрес г. Алатырь ул. Пушкина 43- а) а также на официальном сайте г. Алатырь в сети Интернет:
www.galatr.cap.ru
в разделе аукционы и конкурсы
Требования к участникам аукциона:
В аукционе на право заключения договоров аренды муниципального имущества может принять участие любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора, соответствующие требованиям, предусмотренным документацией об аукционе, и подавшее заявку на участие в аукционе.
Рассмотрение заявок на участие в аукционе на предмет соответствия требованиям, установленным документацией об аукционе, состоится на заседании Комиссии - 10 февраля 2011 г. в 10 часов по адресу организатора аукциона.
Аукцион проводится в присутствии членов Комиссии и участников аукциона (их представителей) – 14 февраля 2011 года в 10 часов по адресу организатора аукциона (ЧР г. Алатырь ул. Гоголя 68, фактический: ЧР г. Алатырь ул. Пушкина 43-а).
Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену годового размера арендной платы, либо действующий правообладатель, если он заявил о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом наиболее высокой цене годового размера арендной платы.
Протокол аукциона подписывается всеми присутствующими членами Комиссии в день проведения аукциона.
Договор аренды с победителем аукциона должен быть подписан не позднее чем через 5 рабочих дней со дня подписания членами Комиссии протокола аукциона.
«Утверждаю»
Директор УРК МУП «Алатырьторгсервис»
_______________В.И. Степанов
«__»____________2010 года
ДОКУМЕНТАЦИЯ ОБ АУКЦИОНЕ
на право заключения договоров аренды муниципального имущества, находящегося в собственности г. Алатырь
1. Общие положения
1.3. Аукцион проводится в открытой форме по составу участников и форме подачи предложений.
1.4. Участником аукциона может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора, соответствующие требованиям, предусмотренным документацией об аукционе, и подавшее заявку на участие в аукционе.
2. Сведения об объекте и условиях аукциона
2.1. Предметом аукциона является право на заключение договоров аренды объектов недвижимости, являющихся муниципальной собственностью г. Алатырь:
лот 1 -нежилое помещение общей площадью 32,58 кв.м № 213-215 расположенные на 2 этаже гостиницы «Заря», находящейся по адресу: Чувашская Республика, г. Алатырь, Московская 127
- целевое назначение – под парикмахерскую;
- начальная (минимальная) цена годового размера арендной платы – 52 780 руб. без учета НДС, коммунальных и эксплуатационных расходов;
- срок аренды 5 лет;
лот 2 - нежилое помещение общей площадью 27,16 кв.м., №208-210 расположенное на 2 этаже гостиницы «Заря», находящейся по адресу: Чувашская Республика, г. Алатырь, Московская 127
- целевое назначение – под парикмахерскую;
- начальная (минимальная) цена годового размера арендной платы 44 000 руб. без учета НДС, коммунальных и эксплуатационных расходов;
- срок аренды 5 лет;
2.2. Величина повышения начальной (минимальной) цены годового размера арендной платы («шаг аукциона») устанавливается в размере 5 процентов от начальной (минимальной) цены годового размера арендной платы и составляет в разрезе лотов:
Лот № 1 – 2 639 руб.; Лот№2- 2 200 руб;
2.3. Осмотр муниципального имущества, на которое передаются права пользования по договору аренды, производится через каждые пять рабочих дней с даты размещения извещения о проведении аукциона на официальном сайте торгов в 14 часов по московскому времени.
2.3. Муниципальное имущество по окончании срока договора должно находиться в надлежащем техническом состоянии с учетом проведения текущего ремонта.
2.4. Размер задатка на участие в аукционе не устанавливается.
Для участия в аукционе заявитель должен представить заявку установленного образца. Заявка оформляется на русском языке в письменной форме и должна быть подписана уполномоченным на то лицом и скреплена печатью.
Заявки на участие в аукционе принимаются до 17 часов 09 февраля 2011 года по адресу организатора аукциона со дня опубликования извещения о проведении аукциона и размещения его на официальном сайте г. Алатырь в сети Интернет www.galatr.cap.ru Заявки на участие в участие аукционе принимаются ежедневно кроме субботы и воскресенья до 17 часов 09 февраля 2011 года, с 08 часов 30 минут до 17 часов 00 минут.
Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее, чем за три дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.
Размер задатка на участие в аукционе не установлен.
С документацией об аукционе можно ознакомиться по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, ул. Гоголя, 68, (фактический адрес ЧР н. Алатырь Пушкина 43-а) а также на официальном сайте г. Алатырь в сети Интернет www.galatr.cap.ru Требования к участникам аукциона:
В аукционе на право заключения договоров аренды муниципального имущества может принять участие любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора, соответствующие требованиям, предусмотренным документацией об аукционе, и подавшее заявку на участие в аукционе.
Рассмотрение заявок на участие в аукционе на предмет соответствия требованиям, установленным документацией об аукционе, состоится на заседании Комиссии - 10 февраля 2011 г. в 10 часов по адресу организатора аукциона.
Аукцион проводится в присутствии членов Комиссии и участников аукциона (их представителей) – 14 февраля 2011 года в 10 часов, по адресу организатора аукциона (ЧР г. Алатырь ул. Гоголя 68, фактический: ЧР г. Алатырь ул. Пушкина 43-а).
Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену годового размера арендной платы, либо действующий правообладатель, если он заявил о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом наиболее высокой цене годового размера арендной платы.
Протокол аукциона подписывается всеми присутствующими членами Комиссии в день проведения аукциона.
Договор аренды с победителем аукциона должен быть подписан не позднее чем через 5 рабочих дней со дня подписания членами Комиссии протокола аукциона.
3. Единая комиссия по проведению конкурсов или аукционов.
3.1. Единая комиссия по проведению конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества (далее - Комиссия) сформирована из представителей Управляющей Рынком Компании МУП «Алатырьторгсервис» (управляющая компания), состав которой утвержден приказом директора УРК МУП «Алатырьторгсервис» от 25 апреля 2010 г. № 84. Число членов Комиссии не может быть менее пяти человек.
3.2. Функции Комиссии:
рассмотрение заявок на участие в аукционе и отбор участников аукциона;
- ведение протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе;
-ведение протокола аукциона;
-ведение протокола об отказе от заключения договора.
3.3. Замена члена Комиссии допускается только по решению УРК МУП «Алатырьторгсервис».
3.4. Деятельность Комиссии организует председатель Комиссии, а в его отсутствие - заместитель председателя Комиссии.
3.5. Работа Комиссии осуществляется на ее заседаниях. Заседание Комиссии считается правомочным, если на нем присутствует не менее чем пятьдесят процентов от общего числа ее членов.
3.6. Секретарь Комиссии уведомляет членов Комиссии о месте, дате и времени проведения заседания Комиссии.
3.7. Решения Комиссии по всем вопросам принимаются открытым голосованием простым большинством голосов членов Комиссии, присутствующих на заседании. Каждый член Комиссии имеет один голос.
3.8. Члены Комиссии участвуют в заседаниях лично, подписывают протоколы заседаний Комиссии.
4. Извещение о проведении аукциона и
порядок предоставления документации об аукционе.
Извещение о проведении аукциона опубликовывается Комиссией в газете «Алатырские Вести», а также размещается сайте в сети Интернет
www.galatr.cap.ru; в разделе «Аукционы и конкурсы». Одновременно размещается документация об аукционе, которая доступна без взимания платы.
4.2. Управляющая компания вправе принять решение о внесении изменений в извещение о проведении аукциона не позднее, чем за пять дней до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе. В течение одного дня с даты принятия указанного решения изменения должны быть размещены на сайте г. Алатырь. При этом срок подачи заявок на участие в аукционе продлевается не менее чем пятнадцать дней с даты размещения на официальном сайте г. Алатырь внесенных в извещение изменений.
4.3. Управляющая компания вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за три дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе. Извещение об отказе от проведения аукциона размещается на сайте г. Алатырь в течение одного дня с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона. В течение двух рабочих дней с даты принятия указанного решения Управляющая компания направляет соответствующие уведомления всем заявителям.
4.4. Комиссия обязана предоставлять в письменной форме разъяснения положений документации об аукционе по запросам заявителей, если такие запросы поступили к организатору аукциона или в Комиссию не позднее чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе, указанной в пункте 5.3. документации об аукционе. В течение двух рабочих дней с даты поступления указанного запроса Управляющая компания обязана направить в письменной форме или в форме электронного документа разъяснения положений документации об аукционе, если указанный запрос поступил к нему не позднее, чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.
5. Порядок подачи заявок на участие в аукционе
5.1. Условия аукциона, порядок и условия заключения договора с участником аукциона являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты.
5.2. Для участия в аукционе заявитель должен представить заявку установленного образца. Заявка оформляется на русском языке в письменной форме и должна быть подписана уполномоченным на то лицом и скреплена печатью.
5.3. К заявке прилагаются следующие документы:
- копии учредительных документов заявителя,
- копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц/индивидуальных предпринимателей;
- копия свидетельства о постановке на налоговый учет;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц/индивидуальных предпринимателей, полученная не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона, либо нотариально заверенная копия такой выписки;
- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя;
- копия документа, удостоверяющего личность (для индивидуальных предпринимателей);
- решение об одобрении или о совершении крупной сделки, либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка являются крупной сделкой;
5.4. Заявитель вправе подать только одну заявку в отношении каждого лота.
5.5. Окончательный срок представления заявок на участие в аукционе 31 января 2011 года, 17 часов.
5.6. Представленная в Комиссию заявка на участие в аукционе подлежит регистрации в журнале заявок под порядковым номером с указанием даты и точного времени ее представления (часы и минуты). Заявителю по его требованию выдается расписка в получении с указанием даты и времени.
5.7. Полученные после окончания установленного срока приема заявок на участие в аукционе заявки не рассматриваются и возвращаются заявителям.
5.8. Заявитель вправе отозвать заявку в любое время до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе.
5.9. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, аукцион признается несостоявшимся. В случае если документацией об аукционе предусмотрено два и более лота, аукцион признается несостоявшимся только в отношении тех лотов, в отношении которых подана только одна заявка или не подано ни одной заявки.
Порядок рассмотрения заявок на участие в аукционе
6.1. Рассмотрение заявок на участие в аукционе на предмет соответствия требованиям, установленным документацией об аукционе, состоится на заседании Комиссии 10 февраля 2011 г. в 10 часов по адресу организатора аукциона. На основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принимается решение о допуске к участию в аукционе заявителя и о признании заявителя участником аукциона или об отказе в допуске такого заявителя к участию в аукционе в порядке и по основаниям, указанным в пункте 6.2. документации об аукционе. Решение оформляется протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе, который подписывается всеми присутствующими на заседании членами комиссии в день окончания рассмотрения заявок. Протокол содержит сведения о заявителях, решение о допуске заявителя к участию в аукционе и признании его участником аукциона или об отказе в допуске к участию в аукционе с обоснованием такого решения. Указанный протокол в день окончания рассмотрения заявок на участие в аукционе размещается организатором аукциона на официальном сайте г. Алатырь. Заявителям направляются уведомления о принятых аукционной комиссией решениях не позднее дня, следующего за днем подписания указанного протокола.
6.2. Заявитель не допускается к участию в аукционе в случаях:
1) непредставления документов, указанных в пункте 5.2. документации об аукционе, либо наличия в таких документах недостоверных сведений;
2) несоответствия требованиям, предъявляемым к участникам аукциона;
3) несоответствия заявки на участие в аукционе требованиям документации об аукционе, в том числе наличия в таких заявках предложения о цене договора ниже начальной (минимальной) цены договора (цены лота);
4) наличия решения о ликвидации заявителя - юридического лица или наличие решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;
5) наличие решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в аукционе.
6.3. Отказ в допуске к участию в конкурсе или аукционе по иным основаниям, кроме случаев, указанных в пункте 6.2. документации об аукционе, не допускается.
6.4. В случае если принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о признании только одного заявителя участником аукциона, аукцион признается несостоявшимся. В случае если документацией об аукционе предусмотрено два и более лота, аукцион признается несостоявшимся только в отношении того лота, решение об отказе в допуске к участию в котором принято относительно всех заявителей, или решение о допуске к участию в котором и признании участником аукциона принято относительно только одного заявителя.
6.5. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в аукционе может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
7. Порядок проведения аукциона.
7.1. В аукционе могут участвовать только заявители, признанные участниками аукциона. Управляющая компания обязана обеспечить участникам аукциона возможность принять участие в аукционе непосредственно или через своих представителей.
7.2. Аукцион проводится Управляющей компанией в присутствии членов Комиссии и участников аукциона (их представителей) 14 февраля 2011 года в 10 часов по адресу организатора аукциона (ЧР г. Алатырь ул. Гоголя 68, фактический: ЧР г. Алатырь ул. Пушкина 43-а).
7.3. Аукцион проводится путем повышения начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона, на "шаг аукциона".
7.4. "Шаг аукциона" устанавливается в размере 5 процентов начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона. В случае если после троекратного объявления последнего предложения о цене договора ни один из участников аукциона не заявил о своем намерении предложить более высокую цену договора, аукционист обязан снизить "шаг аукциона" на 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора (цены лота), но не ниже 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора (цены лота).
7.5. Аукционист выбирается из числа членов Комиссии путем открытого голосования членов аукционной комиссии большинством голосов.
7.6. Аукцион проводится в следующем порядке:
1) Комиссия непосредственно перед началом проведения аукциона регистрирует явившихся на аукцион участников аукциона (их представителей), подавших заявки в отношении каждого лота. При регистрации участникам аукциона (их представителям) выдаются пронумерованные карточки (далее - карточки);
2) аукцион начинается с объявления аукционистом номера лота, предмета договора, начальной (минимальной) цены договора (лота), "шага аукциона", после чего аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора;
3) участник аукциона после объявления аукционистом начальной (минимальной) цены договора (цены лота) и цены договора, увеличенной в соответствии с "шагом аукциона" в установленном в порядке, поднимает карточку в случае если он согласен заключить договор по объявленной цене;
4) аукционист объявляет номер карточки участника аукциона, который первым поднял карточку после объявления аукционистом начальной (минимальной) цены договора (цены лота) и цены договора, увеличенной в соответствии с "шагом аукциона", а также новую цену договора, увеличенную в соответствии с "шагом аукциона" в установленном порядке, и "шаг аукциона", в соответствии с которым повышается цена;
5) если после троекратного объявления аукционистом цены договора ни один участник аукциона не поднял карточку, участник аукциона, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по ранее заключенному договору в отношении имущества, права на которое передаются по договору, и письменно уведомивший организатора аукциона о желании заключить договор (далее - действующий правообладатель), вправе заявить о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора;
6) если действующий правообладатель воспользовался правом, предусмотренным подпунктом 5, аукционист вновь предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора, после чего, в случае если такие предложения были сделаны и после троекратного объявления аукционистом цены договора ни один участник аукциона не поднял карточку, действующий правообладатель вправе снова заявить о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора;
7) аукцион считается оконченным, если после троекратного объявления аукционистом последнего предложения о цене договора или после заявления действующего правообладателя о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора ни один участник аукциона не поднял карточку. В этом случае аукционист объявляет об окончании проведения аукциона (лота), последнее и предпоследнее предложения о цене договора, номер карточки и наименование победителя аукциона и участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора.
7.7. Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора, либо действующий правообладатель, если он заявил о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом наиболее высокой цене договора.
7.8. При проведении аукциона Управляющая компания осуществляет аудио- или видеозапись аукциона и ведет протокол аукциона, в котором содержатся сведения о месте, дате и времени проведения аукциона, об участниках аукциона, о начальной (минимальной) цене договора (цене лота), последнем и предпоследнем предложениях о цене договора, наименовании и месте нахождения (для юридического лица), фамилии, об имени, отчестве, о месте жительства (для физического лица) победителя аукциона и участника, который сделал предпоследнее предложение о цене договора. Протокол подписывается всеми присутствующими членами аукционной комиссии в день проведения аукциона. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых остается в Управляющей компании. Управляющая компания в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола передает победителю аукциона один экземпляр протокола и проект договора, который составляется путем включения цены договора, предложенной победителем аукциона, в проект договора, прилагаемый к документации об аукционе.
7.9. Протокол аукциона размещается на официальном сайте г. Алатырь www.galatr.cap.ru;
в разделе «Аукционы и конкурсы» в течение дня, следующего за днем подписания указанного протокола.
7.10. Любой участник аукциона вправе осуществлять аудио-и/или видеозапись аукциона.
7.11. Любой участник аукциона после размещения протокола аукциона вправе направить в Управляющую компанию в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, запрос о разъяснении результатов аукциона. Управляющая компания в течение двух рабочих дней с даты поступления такого запроса представляет такому участнику аукциона соответствующие разъяснения в письменной форме или в форме электронного документа.
7.12. В случае если в аукционе участвовал один участник или в случае если в связи с отсутствием предложений о цене договора, предусматривающих более высокую цену договора, чем начальная (минимальная) цена договора (цена лота) и после троекратного объявления предложения о начальной (минимальной) цене договора (цене лота) не поступило ни одного предложения о цене договора, которое предусматривало бы более высокую цену договора, аукцион признается несостоявшимся. В случае если документацией об аукционе предусмотрено два и более лота, решение о признании аукциона несостоявшимся принимается в отношении каждого лота отдельно.
7.13. Протоколы, составленные в ходе проведения аукциона, заявки на участие в аукционе, документация об аукционе, изменения, внесенные в документацию об аукционе, и разъяснения документации об аукционе, а также аудио- или видеозапись аукциона хранятся в Управляющей компании не менее трех лет.
8. Заключение договора и расчетов по результатам аукциона.
8.1.Управляющая компания в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола аукциона передает победителю аукциона один экземпляр указанного протокола и проект договора, который составляется путем включения цены договора, предложенной победителем аукциона, в проект договора, прилагаемый к документации об аукционе. Договор аренды с победителем аукциона должен быть подписан не позднее чем через 5 рабочих дней со дня подписания членами Комиссии протокола аукциона.
8.2. В срок, предусмотренный для заключения договора, Управляющая компания вправе отказаться от заключения договора с победителем аукциона либо с участником аукциона, заявке на участие, в аукционе которого присвоен второй номер, в случае установления факта:
1) проведения ликвидации такого участника аукциона - юридического лица или принятия арбитражным судом решения о признании такого участника аукциона - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;
2) приостановления деятельности такого лица в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
3) предоставления таким лицом заведомо ложных сведений, содержащихся в документах, предусмотренных документацией об аукционе.
8.3. В случае отказа от заключения договора с победителем аукциона либо при уклонении победителя аукциона от заключения договора с участником аукциона, с которым заключается такой договор, Комиссией в срок не позднее дня, следующего после дня установления фактов предусмотренных пунктом 8.2. документации об аукционе, составляется протокол об отказе от заключения договора, в котором содержатся сведения о месте, дате и времени его составления, о лице, с которым Управляющая компания отказывается заключить договор, сведения о фактах, являющихся основанием для отказа от заключения договора, а также реквизиты документов, подтверждающих такие факты.
Протокол подписывается всеми присутствующими членами Комиссии в день его составления. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых хранится в Управляющей компании, другой в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола передается лицу, с которым Управляющая компания отказывается заключить договор.
Указанный протокол размещается организатором конкурса на официальном сайте торгов в течение дня, следующего после дня подписания указанного протокола.
8.4. В случае перемены собственника или обладателя имущественного права действие соответствующего договора не прекращается и проведение конкурса не требуется.
8.5. В случае если победитель аукциона или участник аукциона, заявке на участие, в аукционе которого присвоен второй номер, в течение 5 рабочих дней со дня подписания членами Комиссии протокола аукциона, не представил в Управляющей компании подписанный договор, победитель аукциона или участник аукциона, заявке на участие, в аукционе которого присвоен второй номер, признается уклонившимся от заключения договора.
8.6. В случае если победитель аукциона признан уклонившимся от заключения договора, Управляющая компания вправе обратиться в суд с иском о понуждении победителя аукциона заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора, либо заключить договор с участником аукциона, заявке на участие, в аукционе которого присвоен второй номер. Управляющая компания обязана заключить договор с участником аукциона, заявке на участие, в аукционе которого присвоен второй номер, при отказе от заключения договора с победителем аукциона в случаях, предусмотренных пунктом 8.3. документации об аукционе. Управляющая компания в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола аукциона передает участнику аукциона, заявке на участие, в аукционе которого присвоен второй номер, один экземпляр протокола и проект договора, который составляется путем включения условий исполнения договора, предложенных участником аукциона, заявке на участие, в аукционе которого присвоен второй номер, в заявке на участие в аукционе, в проект договора, прилагаемый к документации об аукционе. Указанный проект договора подписывается участником аукциона заявке на участие в аукционе, которого присвоен второй номер, в десятидневный срок и представляется в Управляющей компании.
При этом заключение договора для участника аукциона, заявке на участие, в аукционе которого присвоен второй номер, является обязательным. В случае уклонения участника аукциона, заявке на участие, в аукционе которого присвоен второй номер, от заключения договора Управляющая компания вправе обратиться в суд с иском о понуждении такого участника заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора. В случае если договор не заключен с победителем аукциона или с участником аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, аукцион признается несостоявшимся.
8.7. Договор заключается на условиях, указанных в поданной участником аукциона, с которым заключается договор, заявке на участие в аукционе и в документации об аукционе. При заключении договора цена такого договора не может быть ниже начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона.
8.8. При заключении и исполнении договора изменение условий договора, указанных в документации об аукционе, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается.
9. Последствия признания аукциона несостоявшимся.
9.1. В случае если аукцион признан несостоявшимся, Управляющая компания вправе объявить о проведении нового аукциона в установленном порядке.
9.2. В случае объявления о проведении нового аукциона, Управляющая компания вправе изменить условия аукциона.
Проект договора аренды на лот 1
ДОГОВОР N _____
НА СДАЧУ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА,
ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ г. Алатырь
г. Алатырь "______" _________________2011 г.
УРК МУП Алатырьторгсервис» именуемое далее Арендодатель, в лице директора Степанова Владимира Ивановича действующего на основании Устава и ______________________________________________________________
именуемое далее Арендатор, в лице _______________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ____________________________________ с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ДРУГИЕ ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование Нежилое помещении расположенное на 2 этаже гостиницы «Заря» (далее - объект), находящийся по адресу: Чувашская Республика, г. Алатырь ул. Московская 127,__
для использования под парикмахерскую
Общая площадь сдаваемого в аренду объекта 32,58 кв.м.
1.2. Передача помещений оформляется актом приема-передачи (с указанием фактического состояния передаваемых помещений), который составляется и подписывается Сторонами в 2-х экземплярах.
Акт приема-передачи приобщается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью (приложение № 1).
1.3. Срок аренды 5 лет.
1.4. Сдача объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него.
1.5. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются Арбитражным судом Чувашской Республики.
1.6. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания акта приема-передачи объекта.
-
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
2.1. Стороны обязуются строго руководствоваться в своей деятельности настоящим договором и действующим законодательством.
2.2. Стороны имеют право требовать четкого и полного выполнения другой стороной обязанностей по договору, а в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей требовать досрочного расторжения договора.
2.3. Арендодатель обязуется:
2.3.1. Предупредить Арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемый в аренду объект.
2.3.2.В десятидневный срок после подписания настоящего договора предоставить Арендатору объект в соответствии с п.1.1. договора по акту приема-передачи.
2.3.3.В десятидневный срок после вступления в силу настоящего Договора заключить с Арендатором договора на оплату коммунальных, эксплуатационных (в дальнейшем «Договор коммунальных и эксплуатационных услуг»).
2.3.4. Оговорить недостатки сдаваемого в аренду объекта и отразить их в акте приема-передачи.
2.3.5. Проводить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду объекта.
2.3.6.В случае аварии, произошедшей по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению её последствий.
2.3.7.Контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему договору.
2.4. Арендодатель имеет право:
2.4.1. Проверять в любое время состояние и условия эксплуатации сданного в аренду объекта через уполномоченных им представителей.
2.4.2. Требовать в случае неоднократной либо длительной задержки внесения арендной платы досрочного внесения соответствующих платежей за два месяца вперед.
2.4.3. Требовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков, если Арендатор не выполняет условий договора.
2.4.4. Увеличивать без согласования с Арендатором размер арендной платы, в случае принятии Собранием Депутатов г. Алатырь Постановления о повышении размера ставок арендной платы за кв. метр арендуемой площади.
2.5. Арендатор обязуется:
2.5.1. Своевременно вносить арендную плату.
2.5.2. В двухмесячный срок с даты подписания сторонами долгосрочного договора аренды зарегистрировать его в установленном порядке в Алатырском отделе Управления федеральной регистрационной службы по ЧР. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, а также всех дополнений и изменений к нему.
2.5.3. Использовать объект исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1. настоящего договора.
Содержать арендуемый объект в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, выделять для этих целей за счет собственных источников необходимые денежные средства и материальные ресурсы. Не допускать хранение взрывоопасных, и иных запрещенных действующих законодательством веществ, а так же веществ загрязняющих воздух. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к объекту территорию.
2.5.4. Не производить перепланировок, переоборудования и других необходимых улучшений арендуемого объекта, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.
В месячный срок после завершения работ по созданию неотделимых улучшений арендуемого объекта (капитальный ремонт, перепланировка и т.п.) передать документы для постановки на баланс Арендодателю.
По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Балансодержателю все произведенные в арендуемом объекте перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность объекта, неотделимые без вреда для конструкции помещений.
2.5.5. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее, чем за месяц, о предстоящем освобождении объекта, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, рассчитаться по всем предусмотренным договором платежам и сдать объект Арендодателю по акту в исправном состоянии, с учетом износа в пределах установленных норм, после чего один экземпляр указанного акта представить Арендодателю.
2.5.7. Своевременно производить за свой счет текущий и капитальный ремонт переданного в аренду объекта.
Принимать долевое участие в капитальном ремонте здания, в котором находится арендуемый объект, пропорционально занимаемой арендатором площади.
В случае оставления Арендатором объекта до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока аренды он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью текущего и капитального ремонта объекта.
2.5.8. За месяц до истечения срока аренды уведомить Арендодателя о намерении заключить договор аренды на новый срок. Невыполнение этого условия является основанием к отказу в продлении срока действия настоящего Договора.
2.5.9. При несвоевременном возвращении арендованного объекта в связи с истечением срока договора внести арендную плату за все время просрочки и возместить убытки, возникшие в силу несвоевременного возврата.
2.5.10. В случае ухудшения состояния возвращаемого объекта по окончании договора Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.
2.5.11. В течение месяца после вступления в силу настоящего договора застраховать в пользу Балансодержателя риски гибели и повреждения арендуемого объекта на весь срок действия настоящего договора. Оформленный надлежащим образом страховой полис представить Арендодателю.
2.5.12. Письменно сообщить Арендодателю любые изменения юридического адреса и фактического своего местонахождения, полные реквизиты открытых им расчетных счетов и последующие изменения по ним, а также о принятии решения о ликвидации или реорганизации Арендатора в течение 10 дней после принятия решения.
2.5.13.Без согласования с Арендодателем не сдавать объект в субаренду, продавать использовать в качестве залога или иным способом распоряжаться арендуемым имуществом.
2.5.14.Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной и противопожарной сигнализации, телефонной сети и обеспечить их сохранность.
2.5.15. Соблюдать правила пожарной и техники безопасности, установленных законодательством Российской Федерации требований к безопасной эксплуатации муниципального недвижимого имущества, а так же отраслевых правил и норм, действующих в сфере деятельности Арендатора и в отношении арендуемых помещений.
2.5.16. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общественного пользования. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшим или грозящем нанести арендуемому помещению ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению их повреждения или разрушения.
2.5.17. Не производить прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций.
2.5.18. В течении месяца после вступления в силу настоящего Договора, застраховать в пользу Арендодателя риск гибели и повреждения переданных в аренду помещений на весь срок действия Договора и представить Арендодателю надлежащим образом оформленный страховой полис, выданный страховой организацией.
2.6. Арендатор имеет право:
2.6.1. Истребовать у Арендатора в соответствии с п.2.5.1 договора сданный внаем объект и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения.
3.ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Ежемесячный размер арендной платы с «_____» ___________2010_г. устанавливается в сумме _________________________________________ руб. ______ коп. в подлежит перечислению Арендатором в УРК МУП «Алатырьторгсервис»
, за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца, на счет УРК МУП «Алатырьторгсервис» ИНН 2122005112 КПП212201001 р/с40702810011190000046 в Чувашском РФ ОАО «Россельхозбанк»г. Чебоксары БИК 049706752 к/с 30101810600000000752 с указанием в тексте платежного поручения номера и даты заключения договора аренды.
Первое внесение арендной платы за весь период пользования арендуемым объектом с даты акта приема-передачи Арендатор производит в течение 15 дней после подписания настоящего договора.
3.2. В случае переоценки рыночной стоимости арендной платы ее размер подлежит пересмотру. Размер арендной платы с учетом произведенной переоценки не может быть ниже годового размера арендной платы, установленного настоящим договором.
При этом Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление, которое является обязательным для Арендатора и не подлежит дополнительному согласованию. Размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом к договору, произведенным с учетом проведенной переоценки.
3.3. Расходы Арендатора на оплату коммунальных услуг, эксплуатационных расходов и других платежей, перечисляемых Арендатору, не включаются в установленную настоящим договором сумму арендной платы и определяется отдельным договором на коммунальные и эксплуатационные услуги.
3.4. Арендатор свою долю амортизационных отчислений, налога на имущество, налога на землю (плата за землю), эксплуатационных расходов (содержание пожарной охраны, вывоз мусора и твердых бытовых отходов, поддержание в исправном состоянии подъездных путей, асфальтовых и озелененных территорий и др.) оплачивает Арендодателю по установленным тарифам, ценам, ставкам в соответствии с прилагаемым расчетом. Условия оплаты регулируются отдельным договором Арендатора с Арендодателя. Размер перечисляемых Арендатором платежей не может превышать фактическую сумму затрат Арендодателя по содержанию данных помещений. Арендатор также оплачивает коммунальные услуги (вода, тепловая и электрическая энергия, центральное отопление, телефон), которые устанавливаются отдельными договорами Арендатора с соответствующими организациями в соответствии с установленными тарифами, ценами, ставками.
3.5.Обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, предусмотренные Договором на оплату услуг, возникают у Арендатора с момента подписания Арендодателем Арендатором акта приема-передачи помещений, указанных в п.1.1. настоящего Договора.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
4.1. Ответственность Арендатора:
4.1.1. За каждый день просрочки в оплате арендной платы (п.3.1) Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 процента от суммы долга.
4.1.2. За несвоевременное возвращение арендованного по настоящему договору объекта по истечении срока аренды Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3 процента годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки.
4.1.3. За несоблюдение правил пожарной безопасности, а так же отраслевых правил и норм, действующих в сфере деятельности Арендатора и в отношении арендуемых им помещений, а так же за иные правонарушения в области пожарной безопасности арендатор может быть привлечен к дисциплинарной, административной или уголовной ответственности в соответствие с действующим законодательством.
4.1.4. За нанесение ущерба арендуемым помещениям, причиненного неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Арендатора, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки, в том числе возместить на ремонтно-восстановительные работы по устранению нанесенного ущерба, рассчитанные в установленном порядке.
4.2. Стороны обязуются строго руководствоваться в своей деятельности настоящим договором и действующим законодательством.
4.3. Уплата пени и неустойки, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств и устранения нарушений.
5. ПРЕКРАЩЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.
5.1. Отказ Арендатора от принятия объекта или его уклонение от подписания акта приема-передачи объекта в десятидневный срок со дня подписания настоящего договора означает прекращение договора.
5.2. Настоящий договор считается прекращенным по истечении срока действия.
Продолжение использования объекта Арендатором по истечении срока аренды, указанного в п. 1.3. договора, не является основанием для возобновления или продления договора.
5.3. Изменение условий договора и его прекращение возможны по соглашению сторон.
При расторжении и прекращении договора аренды ее объект подлежит возврату по акту приема-передачи, составленному представителями Арендатора и Балансодержателя.
5.4. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в 20-дневный срок и оформляются дополнительным соглашением.
5.5. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут в случаях нарушения другой стороной существенных условий договора, а также в иных случаях, предусмотренным действующим законодательством.
5.5.1.По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут если Арендатор:
- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату или другие платежи (п.3.4) либо сумма недоимки превышает 2-месячный размер арендной платы;
- не использует арендуемый объект в течение двух месяцев;
- существенно ухудшает состояние арендованного объекта;
- пользуется объектом с существенным нарушением условий договора или назначения объекта, либо с неоднократными нарушениями.
- при нарушении условий договора предусмотренными п.п.2.5.15, 2.5.3.
5.5.2. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут если:
- Арендодатель не предоставляет объект в пользование арендатору либо создает препятствие пользованию в соответствии с условиями договора;
- переданный Арендатору объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не могли быть обнаружены Арендатором во время осмотра и подписания акта приема-передачи;
- объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
5.6 Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на сданный в аренду объект к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
5.7 Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды объекта, указанного в п.п.1.1. настоящего Договора, на новый срок.
5.8. Заключение договора аренды объекта, указанного в п.п. 1.1. настоящего Договора, на новый срок осуществляется по результатам аукциона.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого объекта, произведенных с согласия Арендодателя и Балансодержателя, а также расходы на проведение текущего и капитального ремонта арендуемого объекта после прекращения настоящего договора возмещению не подлежат.
7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
8. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1.Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации и Чувашской Республики.
8.2. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах (по одному для каждой стороны и Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике).
8.3. Юридические адреса и реквизиты сторон:
Арендодатель : УРК МУП «Алатырьторгсервис»; 429820 ЧР г. Алатырь ул. Гоголя 68
телефоны: 2-06-98; 2-13-56;
ИНН2122005112 КПП212201001; ОГРН 1042131001857
Р/С 40702810011190000046 в Чувашском РФ ОАО «Россельхозбанк»
г. Чебоксары БИК 049706752
К/С30101810600000000752
Арендатор ____________________________________________________________
___________________________________________ телефоны: __________________________
Расчетный счет Арендатора N _____________________________________________________ _______________________________________________________________________________
______________________________ БИК ________________________ ИНН _____________
К договору прилагается:
а) акт приема-передачи и осмотра технического состояния объекта аренды, количество листов 1 (приложение № 1);
б) копии учредительных документов Арендатора (прилагаются к экземпляру Арендодателя).
ПОДПИСИ СТОРОН:
От Арендодателя:_ От Арендатора
Директор УРК МУП «Алаырьторгсервис» ____________________________
_______________________В.И. Степанов _____________________,____________,
М.П. М.П.
Проект договора аренды на лот 2
ДОГОВОР N _____
НА СДАЧУ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА,
ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ г. Алатырь
г. Алатырь "______" _________________2011 г.
УРК МУП Алатырьторгсервис» именуемое далее Арендодатель, в лице директора Степанова Владимира Ивановича действующего на основании Устава и ______________________________________________________________
именуемое далее Арендатор, в лице _______________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ____________________________________ с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ДРУГИЕ ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование Нежилое помещении расположенное на 2 этаже гостиницы «Заря» (далее - объект), находящийся по адресу: Чувашская Республика, г. Алатырь ул. Московская 127,__
для использования под парикмахерскую
Общая площадь сдаваемого в аренду объекта 27,16 кв.м.
1.2. Передача помещений оформляется актом приема-передачи (с указанием фактического состояния передаваемых помещений), который составляется и подписывается Сторонами в 2-х экземплярах.
Акт приема-передачи приобщается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью (приложение № 1).
1.3. Срок аренды 5 лет.
1.4. Сдача объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него.
1.5. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются Арбитражным судом Чувашской Республики.
1.6. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания акта приема-передачи объекта.
-
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
2.1. Стороны обязуются строго руководствоваться в своей деятельности настоящим договором и действующим законодательством.
2.2. Стороны имеют право требовать четкого и полного выполнения другой стороной обязанностей по договору, а в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей требовать досрочного расторжения договора.
2.3. Арендодатель обязуется:
2.3.1. Предупредить Арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемый в аренду объект.
2.3.2.В десятидневный срок после подписания настоящего договора предоставить Арендатору объект в соответствии с п.1.1. договора по акту приема-передачи.
2.3.3.В десятидневный срок после вступления в силу настоящего Договора заключить с Арендатором договора на оплату коммунальных, эксплуатационных (в дальнейшем «Договор коммунальных и эксплуатационных услуг»).
2.3.4. Оговорить недостатки сдаваемого в аренду объекта и отразить их в акте приема-передачи.
2.3.5. Проводить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду объекта.
2.3.6.В случае аварии, произошедшей по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению её последствий.
2.3.7.Контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему договору.
2.4. Арендодатель имеет право:
2.4.1. Проверять в любое время состояние и условия эксплуатации сданного в аренду объекта через уполномоченных им представителей.
2.4.2. Требовать в случае неоднократной либо длительной задержки внесения арендной платы досрочного внесения соответствующих платежей за два месяца вперед.
2.4.3. Требовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков, если Арендатор не выполняет условий договора.
2.4.4. Увеличивать без согласования с Арендатором размер арендной платы, в случае принятии Собранием Депутатов г. Алатырь Постановления о повышении размера ставок арендной платы за кв. метр арендуемой площади.
2.5. Арендатор обязуется:
2.5.1. Своевременно вносить арендную плату.
2.5.2. В двухмесячный срок с даты подписания сторонами долгосрочного договора аренды зарегистрировать его в установленном порядке в Алатырском отделе Управления федеральной регистрационной службы по ЧР. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, а также всех дополнений и изменений к нему.
2.5.3. Использовать объект исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1. настоящего договора.
Содержать арендуемый объект в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, выделять для этих целей за счет собственных источников необходимые денежные средства и материальные ресурсы. Не допускать хранение взрывоопасных, и иных запрещенных действующих законодательством веществ, а так же веществ загрязняющих воздух. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к объекту территорию.
2.5.4. Не производить перепланировок, переоборудования и других необходимых улучшений арендуемого объекта, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.
В месячный срок после завершения работ по созданию неотделимых улучшений арендуемого объекта (капитальный ремонт, перепланировка и т.п.) передать документы для постановки на баланс Арендодателю.
По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Балансодержателю все произведенные в арендуемом объекте перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность объекта, неотделимые без вреда для конструкции помещений.
2.5.5. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее, чем за месяц, о предстоящем освобождении объекта, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, рассчитаться по всем предусмотренным договором платежам и сдать объект Арендодателю по акту в исправном состоянии, с учетом износа в пределах установленных норм, после чего один экземпляр указанного акта представить Арендодателю.
2.5.7. Своевременно производить за свой счет текущий и капитальный ремонт переданного в аренду объекта.
Принимать долевое участие в капитальном ремонте здания, в котором находится арендуемый объект, пропорционально занимаемой арендатором площади.
В случае оставления Арендатором объекта до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока аренды он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью текущего и капитального ремонта объекта.
2.5.8. За месяц до истечения срока аренды уведомить Арендодателя о намерении заключить договор аренды на новый срок. Невыполнение этого условия является основанием к отказу в продлении срока действия настоящего Договора.
2.5.9. При несвоевременном возвращении арендованного объекта в связи с истечением срока договора внести арендную плату за все время просрочки и возместить убытки, возникшие в силу несвоевременного возврата.
2.5.10. В случае ухудшения состояния возвращаемого объекта по окончании договора Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.
2.5.11. В течение месяца после вступления в силу настоящего договора застраховать в пользу Балансодержателя риски гибели и повреждения арендуемого объекта на весь срок действия настоящего договора. Оформленный надлежащим образом страховой полис представить Арендодателю.
2.5.12. Письменно сообщить Арендодателю любые изменения юридического адреса и фактического своего местонахождения, полные реквизиты открытых им расчетных счетов и последующие изменения по ним, а также о принятии решения о ликвидации или реорганизации Арендатора в течение 10 дней после принятия решения.
2.5.13.Без согласования с Арендодателем не сдавать объект в субаренду, продавать использовать в качестве залога или иным способом распоряжаться арендуемым имуществом.
2.5.14.Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной и противопожарной сигнализации, телефонной сети и обеспечить их сохранность.
2.5.15. Соблюдать правила пожарной и техники безопасности, установленных законодательством Российской Федерации требований к безопасной эксплуатации муниципального недвижимого имущества, а так же отраслевых правил и норм, действующих в сфере деятельности Арендатора и в отношении арендуемых помещений.
2.5.16. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общественного пользования. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшим или грозящем нанести арендуемому помещению ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению их повреждения или разрушения.
2.5.17. Не производить прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций.
2.5.18. В течении месяца после вступления в силу настоящего Договора, застраховать в пользу Арендодателя риск гибели и повреждения переданных в аренду помещений на весь срок действия Договора и представить Арендодателю надлежащим образом оформленный страховой полис, выданный страховой организацией.
2.6. Арендатор имеет право:
2.6.1. Истребовать у Арендатора в соответствии с п.2.5.1 договора сданный внаем объект и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения.
3.ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Ежемесячный размер арендной платы с «_____» ___________2010_г. устанавливается в сумме _________________________________________ руб. ______ коп. подлежит перечислению Арендатором в УРК МУП «Алатырьторгсервис», за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца, на счет УРК МУП «Алатырьторгсервис» ИНН 2122005112 КПП212201001 р/с 40702810011190000046 в Чувашском РФ ОАО «Россельхозбанк» г. Чебоксары БИК 049706752 к/с 30101810600000000752 с указанием в тексте платежного поручения номера и даты заключения договора аренды.
Первое внесение арендной платы за весь период пользования арендуемым объектом с даты акта приема-передачи Арендатор производит в течение 15 дней после подписания настоящего договора.
3.2. В случае переоценки рыночной стоимости арендной платы ее размер подлежит пересмотру. Размер арендной платы с учетом произведенной переоценки не может быть ниже годового размера арендной платы, установленного настоящим договором.
При этом Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление, которое является обязательным для Арендатора и не подлежит дополнительному согласованию. Размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом к договору, произведенным с учетом проведенной переоценки.
3.3. Расходы Арендатора на оплату коммунальных услуг, эксплуатационных расходов и других платежей, перечисляемых Арендатору, не включаются в установленную настоящим договором сумму арендной платы и определяется отдельным договором на коммунальные и эксплуатационные услуги.
3.4. Арендатор свою долю амортизационных отчислений, налога на имущество, налога на землю (плата за землю), эксплуатационных расходов (содержание пожарной охраны, вывоз мусора и твердых бытовых отходов, поддержание в исправном состоянии подъездных путей, асфальтовых и озелененных территорий и др.) оплачивает Арендодателю по установленным тарифам, ценам, ставкам в соответствии с прилагаемым расчетом. Условия оплаты регулируются отдельным договором Арендатора с Арендодателя. Размер перечисляемых Арендатором платежей не может превышать фактическую сумму затрат Арендодателя по содержанию данных помещений. Арендатор также оплачивает коммунальные услуги (вода, тепловая и электрическая энергия, центральное отопление, телефон), которые устанавливаются отдельными договорами Арендатора с соответствующими организациями в соответствии с установленными тарифами, ценами, ставками.
3.5.Обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, предусмотренные Договором на оплату услуг, возникают у Арендатора с момента подписания Арендодателем Арендатором акта приема-передачи помещений, указанных в п.1.1. настоящего Договора.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
4.1. Ответственность Арендатора:
4.1.1. За каждый день просрочки в оплате арендной платы (п.3.1) Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 процента от суммы долга.
4.1.2. За несвоевременное возвращение арендованного по настоящему договору объекта по истечении срока аренды Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3 процента годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки.
4.1.3. За несоблюдение правил пожарной безопасности, а так же отраслевых правил и норм, действующих в сфере деятельности Арендатора и в отношении арендуемых им помещений, а так же за иные правонарушения в области пожарной безопасности арендатор может быть привлечен к дисциплинарной, административной или уголовной ответственности в соответствие с действующим законодательством.
4.1.4. За нанесение ущерба арендуемым помещениям, причиненного неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Арендатора, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки, в том числе возместить на ремонтно-восстановительные работы по устранению нанесенного ущерба, рассчитанные в установленном порядке.
4.2. Стороны обязуются строго руководствоваться в своей деятельности настоящим договором и действующим законодательством.
4.3. Уплата пени и неустойки, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств и устранения нарушений.
5. ПРЕКРАЩЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.
5.1. Отказ Арендатора от принятия объекта или его уклонение от подписания акта приема-передачи объекта в десятидневный срок со дня подписания настоящего договора означает прекращение договора.
5.2. Настоящий договор считается прекращенным по истечении срока действия.
Продолжение использования объекта Арендатором по истечении срока аренды, указанного в п. 1.3. договора, не является основанием для возобновления или продления договора.
5.3. Изменение условий договора и его прекращение возможны по соглашению сторон.
При расторжении и прекращении договора аренды ее объект подлежит возврату по акту приема-передачи, составленному представителями Арендатора и Балансодержателя.
5.4. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в 20-дневный срок и оформляются дополнительным соглашением.
5.5. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут в случаях нарушения другой стороной существенных условий договора, а также в иных случаях, предусмотренным действующим законодательством.
5.5.1.По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут если Арендатор:
- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату или другие платежи (п.3.4) либо сумма недоимки превышает 2-месячный размер арендной платы;
- не использует арендуемый объект в течение двух месяцев;
- существенно ухудшает состояние арендованного объекта;
- пользуется объектом с существенным нарушением условий договора или назначения объекта, либо с неоднократными нарушениями.
- при нарушении условий договора предусмотренными п.п.2.5.15, 2.5.3.
5.5.2. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут если:
- Арендодатель не предоставляет объект в пользование арендатору либо создает препятствие пользованию в соответствии с условиями договора;
- переданный Арендатору объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не могли быть обнаружены Арендатором во время осмотра и подписания акта приема-передачи;
- объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
5.6 Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на сданный в аренду объект к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
5.7 Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды объекта, указанного в п.п.1.1. настоящего Договора, на новый срок.
5.8. Заключение договора аренды объекта, указанного в п.п. 1.1. настоящего Договора, на новый срок осуществляется по результатам аукциона.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого объекта, произведенных с согласия Арендодателя и Балансодержателя, а также расходы на проведение текущего и капитального ремонта арендуемого объекта после прекращения настоящего договора возмещению не подлежат.
7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
8. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1.Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации и Чувашской Республики.
8.2. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах (по одному для каждой стороны и Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике).
8.3. Юридические адреса и реквизиты сторон:
Арендодатель : УРК МУП «Алатырьторгсервис»; 429820 ЧР г. Алатырь ул. Гоголя 68
телефоны: 2-06-98; 2-13-56;
ИНН2122005112 КПП212201001; ОГРН 1042131001857
Р/С 40702810011190000046 в Чувашском РФ ОАО «Россельхозбанк»
г. Чебоксары БИК 049706752
К/С30101810600000000752
Арендатор ____________________________________________________________
___________________________________________ телефоны: __________________________
Расчетный счет Арендатора N _____________________________________________________ _______________________________________________________________________________
______________________________ БИК ________________________ ИНН _____________
К договору прилагается:
а) акт приема-передачи и осмотра технического состояния объекта аренды, количество листов 1 (приложение № 1);
б) копии учредительных документов Арендатора (прилагаются к экземпляру Арендодателя).
ПОДПИСИ СТОРОН:
От Арендодателя:_ От Арендатора
Директор УРК МУП «Алаырьторгсервис» ____________________________
_______________________В.И. Степанов _____________________,____________,
М.П. М.П.
Дата «__»___________201___ года №____ УРК МУП «Алатырьторгсервис»
От________________________________________
___________________________________________
___________________________________________
ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В ОТКРЫТОМ АУКЦИОНЕ
НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
1. Изучив извещение о проведении аукциона и документацию об аукционе, применимые к данному аукциону законодательные и нормативные правовые акты, ________________________________________________________________________
(наименование заявителя)
в лице ________________________________________________________________________________
(наименование должности, Ф.И.О. руководителя юридического лица, индивидуального предпринимателя или уполномоченного лица)
сообщает о своем согласии на участие в аукционе на право заключения договора аренды _______________________________________________________________________________,
(характеристика и адрес объекта аренды)
_________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________
на условиях, установленных документацией об аукционе и извещением о проведении аукциона, и направляет настоящую заявку.
2. Настоящей заявкой подтверждает, что против
____________________________________________ _________________________
(наименование заявителя)
не проводится процедура ликвидации, банкротства; деятельность не приостановлена, а также, что задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший отчетный период не имеет.
3. Настоящей заявкой гарантирует достоверность представленной в заявке информации.
4. С документацией об аукционе, а также проектом договора на сдачу в аренду муниципального имущества, являющегося собственностью г. Алатырь ЧР, ознакомлен.
5. Юридический адрес и реквизиты заявителя:______________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
К настоящей заявке прилагаются документы, подлежащие включению в заявку на участие в аукционе в соответствии с условиями документации об аукционе на ___ листах.
Руководитель юридического лица*
(индивидуальный предприниматель) ___________________ (Ф.И.О.)
(подпись)
М.П.
· или уполномоченный представитель, действующий по доверенности.
Приложение 2 к Договору аренды
от «____» ____________ 2011 года №
АКТ № ___
ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА
от "____" ______________ 2011 года
Арендодатель – Управляющая Рынком Компания Муниципальное унитарное предприятие «Алатырьторгсервис» в лице генерального директора Степанова Владимира Ивановича, действующего на основании Устава, и Арендатор – _________________________________, в лице __________________________, действующего на основании _______________________, составили настоящий Акт о нижеследующем.
На основании Договора от «___»__________ 2011 г. №_______________________, Арендодатель передает Арендатору во временное пользование следующее Имущество общей площадью _______________________ кв.м.:
|
Город Алатырь |
|
№ п/п |
Этаж № |
Комнаты №№ |
Площадь помещений, кв.м. |
|
1. |
___ |
Помещение №_____- |
______ |
Техническое состояние вышеуказанного Имущества на момент его передачи соответствует требованиям по его эксплуатации.
Подписи Сторон:
|
Арендодатель:
УРК МУП «Алатырьторгсервис»
Директор
___________________В.И. Степанов
мп |
Арендатор:
|